Ushuru wa Mali

Ushuru wa Mali Umefafanuliwa: Kutoka Viwango hadi Maandamano

Kodi za majengo zinaweza kuhisi kuwa ngumu, lakini zina jukumu muhimu katika kufadhili shule, usalama wa umma, barabara na huduma zingine muhimu katika jamii yako. Kama mwenye nyumba, ni muhimu kujua jinsi kodi ya majengo inavyohesabiwa, kwa nini inabadilika, na jinsi inavyoathiri malipo yako ya rehani. Mwongozo huu unachambua mambo ya msingi—ili uweze kujiamini kuhusu kile unachodaiwa na kwa nini.

  • Ushuru wa mali ni ushuru wa eneo unaokadiriwa na kaunti ili kufadhili shule, usalama wa umma, barabara na huduma zingine za jamii. Zinatokana na thamani iliyokadiriwa ya mali yako kama inavyobainishwa na wilaya ya tathmini ya kaunti.

  • Huko Texas, wamiliki wote wa mali lazima walipe kodi ya majengo kwenye mali isiyohamishika wanayomiliki, isipokuwa kama wamehitimu kupata misamaha kama vile msamaha wa nyumba, au misamaha maalum kwa wazee na maveterani, ambayo inaweza kupunguza mzigo wao wa kodi.

  • Ushuru wa mali unaweza kuongezeka wakati:

    • Thamani za mali hupanda - Wilaya ya tathmini ya kaunti hutathmini tena thamani za mali kila mwaka. Ikiwa thamani ya soko la nyumba yako itapanda, pia kodi yako inaweza kuongezeka.

    • Viwango vya ushuru vinabadilika - Miji, kaunti na wilaya za shule huweka viwango vyao vya ushuru. Ikiwa watapiga kura kuongeza viwango, bili yako inaweza kupanda.

    • Dhamana mpya au ufadhili wa ndani - Shule, miradi ya barabara, au huduma za jiji zinaweza kufadhiliwa kupitia ushuru wa juu.

  • Ikiwa kodi yako ya mali itaongezeka, malipo yako ya rehani yanaweza pia kuongezeka. Wamiliki wengi wa nyumba hulipa kodi ya mali kupitia akaunti ya escrow inayosimamiwa na kampuni yao ya rehani. Kodi zinapoongezeka, akaunti yako ya escrow inahitaji pesa zaidi, kwa hivyo malipo yako ya kila mwezi ya rehani huongezeka ili kufidia tofauti hiyo.

  • Akaunti inayotumika kuhifadhi pesa kwa kodi ya mali yako na bima ya wamiliki wa nyumba.

  • Maandamano ya kodi ya mali ni mchakato wa kupinga thamani iliyothaminiwa ya mali yako. Iwapo unaamini kuwa nyumba yako au mali ya biashara imethaminiwa kupita kiasi na wilaya ya tathmini ya kaunti, unaweza kuwasilisha malalamiko ili uwezekano wa kupunguza thamani yako inayotozwa ushuru, ili kuokoa pesa.

  • Ndiyo, daima una chaguo la kupinga kodi yako ya mali. Bofya hapa ili kujifunza zaidi

Kidokezo: Daima hakikisha jina na anwani ya mmiliki ni sahihi. Ikiwa umehama, ijulishe ofisi ya ushuru.

Kuelewa Taarifa yako ya Ushuru wa Mali

Sehemu hii inatambua mali yako na inathibitisha kuwa ni bili sahihi.

Tafuta:

  • Jina la mmiliki

  • Anwani ya mali (situs) - ambapo mali iko kimwili

  • Akaunti au nambari ya kitambulisho cha Mali - tumia hii kuitafuta mtandaoni

  • Maelezo ya kisheria - kura, kizuizi, na jina la mgawanyiko

  • Kitambulisho cha Geo au Kitambulisho cha Sehemu - kinachotumiwa na wilaya za tathmini

Hii inaonyesha thamani ya nyumba yako na ni sehemu gani unatozwa ushuru.

Mfano

Thamani Iliyokadiriwa dhidi ya Thamani Inayopaswa Kutozwa Ushuru

Mamlaka ya Ushuru

Sehemu hii inachambua ni nani anayekutoza ushuru na kila mmoja anatoza kiasi gani.

Masharti ya manufaa

Thamani Iliyokadiriwa - The thamani ya soko ya mali yako imewekwa na Wilaya ya Tathmini (Wilaya ya Tathmini ya Tarrant au Wilaya ya Tathmini ya Kaunti ya Parker).

Misamaha - Mapunguzo unayostahiki kupata (Homestead, zaidi ya 65, Veteran Mlemavu, n.k.).

Thamani Inayotozwa Ushuru - Kinachosalia baada ya kutotozwa kodi. Kodi zako zinatokana na nambari hii. Vikomo huongezeka kwa thamani inayotozwa ushuru hadi 10% kwa mwaka, hata kama thamani ya soko itapanda haraka

Thamani Iliyokadiriwa: $350,000

Msamaha wa Nyumbani: $40,000

Thamani ya Ushuru: $310,000

Kwa Wamiliki wetu wa Kaunti ya Tarrant:

Vipengele Muhimu vya Taarifa ya Ushuru ya Kata ya Tarrant:

  • Vitengo vya Ushuru (kwa mfano, Jiji la Fort Worth, Kaunti ya Tarrant, Fort Worth ISD)

  • Kiwango cha Ushuru - Huonyesha kiwango kinachodaiwa kwa kila kitengo cha ushuru.

  • Kiasi cha Kodi - Huonyesha kiasi kinachodaiwa kwa kila kitengo cha kodi

  • Jumla ya Malipo ya Kodi- Kiasi kamili kinachodaiwa na tarehe za mwisho za malipo.

Kwa Wamiliki wetu wa Kaunti ya Parker:

Vipengele Muhimu vya Taarifa ya Ushuru ya Kaunti ya Parker:

  • Maelezo ya Mali - Inajumuisha jina la mmiliki, anwani, na kitambulisho cha mali.

  • Thamani Iliyoidhinishwa - Imewekwa na Wilaya ya Tathmini ya Kaunti ya Parker (PCD).

  • Misamaha - Homestead na misamaha mingine imeorodheshwa ikiwa itatumika.

  • Mashirika ya Kutoza Ushuru - Inaorodhesha mashirika yote ya ndani yanayokusanya ushuru.

  • Muhtasari wa Kodi - Huonyesha uchanganuzi wa kodi zinazodaiwa.

Wilaya ya Tathmini ya Kata ya Tarrant (TAD)
Wilaya ya Tathmini ya Kaunti ya Parker

Kupinga Ushuru Wako

    • Tumia Fomu ya Mdhibiti 50-132 (Ilani ya Mmiliki wa Mali ya Maandamano).

    • Baadhi ya kaunti pia zinakubali barua ya maandamano iliyoandikwa ambayo inajumuisha maelezo ya mali yako na hoja yako.

    • Wasilisha kabla ya tarehe ya mwisho (angalia kaunti maalum kwa tarehe za mwisho).

    • Usikilizaji/Mkutano Usio Rasmi: Kaunti nyingi hukuruhusu kukutana au kujadiliana na wafanyikazi wa wilaya ya kutathmini isivyo rasmi kabla ya kwenda kwenye ARB.

    • Usikilizaji wa ARB (Bodi ya Mapitio ya Tathmini): Ikiwa mazungumzo yasiyo rasmi hayatatui, kesi yako inaweza kwenda kwa ARB.

    • Unaweza kuomba kuwasilisha ushahidi kibinafsi, kwa hati ya kiapo, kupitia simu ya mkutano wa video, au simu (kulingana na kaunti).

    • Kata ya Tarrant - Maandamano ya Ushuru wa Mali na Taratibu za Rufaa

  • Mifano ni pamoja na:

    • Uuzaji wa hivi karibuni wa kulinganishwa wa nyumba

    • Picha za hali ya mali (paa, msingi, kuvaa / kupasuka)

    • Tathmini ya kujitegemea

    • Tofauti zozote katika maelezo ya mali ya wilaya ya tathmini

    • Matengenezo au nyaraka za matengenezo zilizoahirishwa

  • Kwenye kikao chako, wasilisha ushahidi na ubishane kwa nini thamani yako iliyothaminiwa ni ya juu sana. Wilaya ya tathmini na ARB itawasilisha upande wao.

Je, nitalazimika kupinga ushuru wa mali yangu peke yangu?

Hapana, huna haja ya kuandamana peke yako. Unaweza kuidhinisha wakala wa kodi ya mali kusimamia mchakato mzima wa maandamano kwa ajili yako. Ikiwa unamiliki nyumba ya Trinity Habitat for Humanity na unamteua "Fort Worth Area Habitat for Humanity, Inc. " kama wakala wako wa kodi, tutafanya hivi:

  • Weka maandamano kwa niaba yako

  • Kusanya na kuandaa ushahidi

  • Niwakilishe kwenye kikao cha ARB

  • Shughulikia rufaa au ufuatiliaji wowote (kwa kaunti za Tarrant & Parker)

Kwa njia hiyo, unapata manufaa ya mtaalamu ambaye anajua sheria na tarehe za mwisho za eneo lako, huku ukikaa mbali nawe.